学者与地产商论战升级地产暴利有制度黑洞济南
唯创五金网 2022-12-17 09:51:57
学者与地产商论战升级 地产暴利有制度黑洞
学者与地产商论战升级 地产暴利有制度黑洞 2005-12-08 21:48:36 来源:2005年12月08日北京晨报分享到:最近几周里,关于房地产暴利的争论升级,而任志强的“品牌就是暴利”言论无疑是导火索。在任志强忙于发表文章澄清自己从未说过“房地产业是暴利行业”时,学者们正在从更宏观的角度去分析房地产业存在暴利的根源。
几天前,易宪容和赵晓把批评的矛头均指向了房地产业的制度缺陷。易宪容在自己的博客上揭露说,房地产暴利来自权力与市场的共谋,而赵晓在《财经时报》上发表文章称,
土地寻租催生了一批地产富豪。
非市场化的房地产业
如果问一个开发商目前的房价合理不合理,他的答案一般是,房价是由市场来决定的,只要有人买就说明合理。SOHO老总潘石屹曾经说,北京的开发商有几千家,竞争非常充分,房地产业并非垄断行业。
华远老总任志强认为,房价是由市场多次博弈决定的,因此是合理的,而且可能还会继续往上升。
学者们却不这么认为。昨天,社科院金融研究所易宪容在《每日经济新闻》上撰文指出,由于制度上存在缺陷,房地产市场表面上竞争十分激烈,但实际上却以貌似市场化的方式掠夺大众利益,不仅易如反掌,而且冠冕堂皇。因为土地非市场化,要获得土地必须通过权力,而一旦获得土地就能轻易地操纵市场价格。因此,目前市场上流传着的高房价是市场产物的谬论,政府决不应听信此论而不作为。
此前,国资委宏观战略部部长赵晓也指出,现在房地产市场本身是非市场化的,制度条件也是不合理的,虽然表面上价格成交是合理的,事实上却并不合理。
土地寻租是制度缺陷
对于任志强、潘石屹等开发商来说,更倾向于从行业角度来看问题。任志强说,开发商只给富人盖房子,中低收入家庭买不起房子可以去租房或买经济适用房。只有少数企业存在暴利,但房地产业并不是暴利行业。
与开发商相比,学者们更倾向于把房地产业当成一个公共问题和社会问题。
赵晓认为,房地产界多富豪的真正原因并非房地产商的房子建得好,而在于房地产业是中国最佳的寻租场所,这让房地产业比股市圈钱来得还要快,风险要小。因此,一方面要制约官员的权力,另一方面要打破政府一手包办土地市场的垄断局面,消除权力寻租的土壤。
易宪容认为,房地产的制度缺陷就在于土地的非市场化,权力与市场的共谋是房地产存在暴利并持续获得暴利的本质原因。因此,要完善相关制度以严格约束这些权力。
上一篇:从入世功臣到被指卖国贼 龙永图自称问心无愧 下一篇:炒风过盛供应过大 上海社区商铺套牢温州炒房客
- 上一页:南非纯度不高的金砖国家底板
- 下一页:12家中国企业入世行黑名单臭名昭著刚玉砂轮
- 最好西南铝事业部冷连轧制造中心创月产新高实现亳州感应电动机开关阀熔接机悬辊磨粉机Trp
- 最好18日新余市场建筑钢材价格行情电动闸阀烘箱密封材料钛合金振动压路机Trp
- 最好2014上海第16届中国国际工业博览会数变压器封箱机锯片磨齿机染色机谐振器Trp
- 最好行业面临环保执法铝合金管厂家成本推动有增电动葫芦衡水美式卸扣塔式起重机振动夯Trp
- 最好真相了原来实惠的外汇保证金交易平台在这里吊钳计算机电缆喷砂器瓦楞纸机装配线Trp
- 最好再探海南楼市全域限购10个多月开发商亏钱储存罐管材设备丽水手机连接器音响线Trp
- 最好7月19日晋城市场动力煤价格行情PS激光头二手压路机胶纸机气缸无刷马达Trp
- 最好埃迪亚贝拉集团GPS模组多孔陶瓷交换器启动拉绳蜗轮减速器Trp
- 最好3月29日国内铝市场日评充填机固定轮离心机适配器电缆移位器Trp
- 最好华昌铝业获南海区政府质量奖组织奖及一线班吊索具计重秤喷砂生产线外齿垫圈装饰钉Trp
- 最好中国神华144亿吨煤炭资源矿区规划获发改标准气缸浮球绝缘电缆热交换器信号发生器Trp
- 最好2019年03月20日今日钒价格电磁流量计河间梅河口碎浆机真空搅拌机Trp