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秋季房展首日北京项目不降价 9月库存重新攀升

【铝道】为期四天的北京秋季房展会今日开展，腾讯财经获悉，本次秋展北京项目只有40个，仅占总量的12%，并且多为五环外项目。

腾讯财经询问多家参展商后也发现，北京这次参展项目的折扣一般为9..9折，与平时一样，并有因为参展而给出力度更大的折扣。

北京项目清冷折扣有限

四季房展组委会副秘书长郑向东认为，今年下半年以来市场销售情况开始好转，在成交量相对乐观的背景下，开发商的心态也发生变化，全年的销售任务估计也有可能完成，所以参展商折扣力度不大。

开发商心态在转变，一方面是扛住价格，另一方面则表现为参展项目的不积极。

腾讯财经获悉，本次秋展北京项目只有40个，仅占总量的12%，并且多为五环外项目。其中，北京五环至六环之间的项目占到76.4%，六环以外5.9%。

本次展会国内外总项目数量突破300个，创下历史新高，比去年秋展几乎翻了一番，但增加的均为外地和海外项目。

外地项目中，仅海南项目就多达120个，占到全部国内参展项目的75%。此外，还有来自河北、天津等地的休闲度假项目参展。

本次海外参展项目数量突破140个，比去年秋展增加30%。9、专用紧缩附具 1套参展项目主要来自美国、加拿大、澳大利亚、塞浦真空设备路斯、中国香港等30余个国家和地区。

在近几次的房展会上，海外项目中，除了传统的住宅、公寓、别墅、留学、投资移民等中小型海外投资项目，大宗土地、酒庄、农场等适合中大型机构投资的项目也在频频出现。

本次秋展上，原本二楼的海外项目专场已经爆满，不少项目都跟国内盘挤到了一楼。北京房展国际部总监魏克非认为，国内楼市政策收紧，中国市场对外国滑车项目有非常大的吸引力。

九月成交环比下降库存攀升

不过，业主人士指，对于楼市的回暖暂时还不能太乐观。进入金九银十后，北京的成交量却较8月出现下滑。铸铁阀

统计数据显示，9月日，北京市新房住宅成交量为5806套，环比上月同期下降了34%。预计9月中上旬成交量将为6100套左右，与8月同期相比降幅将超过30%，但与2011年9月同期相比大约上涨1倍。

成交下滑的同时，市场的供应量却在增加。9月的两个周末，开发商集中推盘，北京共计11个项目获得预售许可证。截至目前，9月供应量已经接近6000套。

根据链家地产市场研究部统计，10月份，北京商品住宅市场有30个新项目开盘。其中，8个项目位于城区，五环以外的项目有25个，占比为83%，别墅、花园洋房、高级公寓等类型的项目有12个。

受此影响，自九月初北京新房库存跌破80000套，创下年内新低后，近期新房库存又开始缓慢攀升。根减少环境污染据北京市住建委的数据，截至9月18日，住宅存量达到79612套，正在逼近8万套的规模。

链家地产分析师常清认为，连续几个月，商品住宅市场供需比较平衡，新政仍磨粉机有出台的可能，涨价因素暂时受到抑制。但如果受到去年以来开工量大降的影响，供应可能在年底或明年初国广州雷邦仕化工建材有限公司有关负责人介绍家发改委环资司2月16日表示：自2008年6月1日“限塑令”正式实行减少，价格会出现一定上涨空间。

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